Erhöhen Sie den Wert Ihres Hauses

Komplimente für Ihre Umbauarbeiten sind immer eine willkommene Belohnung, aber nichts ist besser als der Wert Ihres Eigenheims als Ergebnis Ihrer harten Arbeit.

Es kann schwierig sein zu bestimmen, welche Heimwerkerprojekte den Schweiß wert sind und welche nicht. Um das Beste aus Ihren Verbesserungen herauszuholen, wählen Sie Projekte aus, die mehr tun als bisher.

Projekte, die Mehrwert schaffen:

Küche und Bad Updates
Ersatz der Außenverkleidung
Frische Innenfarbe
Verjüngung der Landschaftsgestaltung

Weniger profitable Projekte haben einen von drei Mängeln: Sie kosten zu viel, sie umfassen einen Raum, der nicht täglich genutzt wird, oder sie spiegeln zu viel Ihren persönlichen Geschmack wider.

Zu den Projekten, die den Wert Ihres Hauses nicht erhöhen, gehören:

Verwandeln eines Ersatzschlafzimmers in ein Arbeitszimmer
Umbau einer Garage in ein Familienzimmer
Screening eines Außenraums
Hinzufügen eines Deluxe-Küchenupgrades zu etwas anderem als einem gehobenen Zuhause
Werfen Sie einen Blick auf die Schweißskala und sehen Sie, wie einige der beliebtesten Verbesserungen bei Heimwerken bewertet werden:

Die Schweißskala

$ - Sie brechen aus, wenn Sie versuchen, beim Wiederverkauf zu brechen.
$$ - Wahrscheinlich nicht den Schweiß wert, den du hineinlegst.
$$$ - Schwitzen Sie die Kosten- oder Stildetails, um an diesem Projekt Geld zu verdienen.
$$$$ - Eine gute Wette, um den Schweiß Ihrer Stirn in Schwitzwert zu verwandeln.
$$$$$ - Sie verdienen Geld, bevor der Schweiß trocknet.

Küchenupdate
$$$
Wenn Sie ein Küchenupdate statt eines Küchenumbaus durchführen, erhalten Sie statt eines Facelifts Botox - es ist billiger, schneller und kann Sie jahrelang halten. Haben Sie eine so überholte Küche, dass es Martha Washington gut geht, dort zu kochen? Gönnen Sie sich die vollständige Umgestaltung.

"Wenn Sie die Sanitär- und Kabelinstallation überholen müssen oder eine Küchenzeile hat, die sich in eine offene Küche verwandeln lässt, machen Sie das komplett neu", sagt Realtor Maggie Sanders, Agentin bei Coldwell Banker Residential Real Estate, Inc. Neapel, Florida.

Für die größten Erträge sollten Sie sich auf einfache, kostengünstige moderne Akzente konzentrieren: Einbauleuchten, aktualisierte Ziehbewegungen, neue Armaturen, eine feste Oberfläche und Fliesen oder elastische Böden.

Badezimmer Update
$$$$$
Wenn Sie echte Schwitzgleichheit aufbauen möchten, vergessen Sie das Bidet und das mundgeblasene Waschbecken, wenn Sie Ihr vorhandenes Badezimmer umgestalten (es sei denn, Sie wohnen neben Paris Hilton). Halten Sie die Installation aufrecht und konzentrieren Sie sich auf die Aktualisierung veralteter Geräte. Ziehen Sie das Bad bis zu den Stollen ab und stellen Sie es in eine Wanne aus Porzellan-auf-Stahl mit einer Kachelumrandung, einem Fliesenboden, einem robusten Waschtisch mit fester Oberfläche, einer aktualisierten Beleuchtung, frischen Armaturen und einer neuen Toilette.

"Wenn Sie ein kleines Badezimmer haben, duschen Sie nur und keine Wanne", sagt Mark Riley, Immobilienmakler von Mark P. Riley, Sarasota, Florida. "Schieferfarbene Kacheln sorgen für Faszination, Glanz und einen teuren Look Es sieht gut aus mit gebürstetem Nickel.

Abstellgleis ersetzen
$$$$$
Verleihen Sie Ihrem Haus ein neues Outfit, indem Sie die Abstellgleise ersetzen, und Sie werden beim Wiederverkauf belohnt. Nach Angaben der National Association of Home Builders 'Kosten vs. Wert' bringt der Ersatz von 1.250 Quadratmetern Vinylseitenverkleidungen und -verkleidungen 95,5 Prozent der Kosten mit sich - und das sind die Kosten, wenn ein Auftragnehmer dies für Sie erledigt. Ein gehobenes Abstellgleis, das entweder aus Faserzementplatten oder zelligem Polyvinylchlorid (PVC) besteht, erzielt eine erstaunliche Rendite von 103,6 Prozent.

Ziehen Sie die Kosten des Auftragnehmers von der Gewinngleichung ab und Sie könnten tatsächlich Geld verdienen, wenn Sie Ihr eigenes Nebengleis installieren, bevor Sie Ihr Haus verkaufen.

Innenfarbe
$$$
Malen kann eine große Investition in Ihr Zuhause oder ein schrecklicher Fehler sein. Es hängt alles von der von Ihnen gewählten Farbe ab. Wählen Sie rechts aus und Sie erhalten eine große Auszahlung. Wählen Sie falsch und Sie entwerten Ihr Zuhause.

Denken Sie nicht, Sie könnten dem Problem entgehen, indem Sie die Wände weiß streichen. "Zu oft denken Hausbesitzer, dass es am besten ist, das Haus mit der gleichen Farbe zu streichen, aber mit weißen Wänden gibt es keinen Schwarm", sagt Realtor Lynn Anderson von ZipRealty, East Bay, Kalifornien. "Weiche, gedämpfte Farben wie z. B. hellgrünes oder gedämpftes Beige mit weißen Fußleisten können immer noch neutral sein, während sie das Erscheinungsbild jedes Raums erheblich verbessern."

Verjüngen Sie die Landschaftsgestaltung
$$$
Ihr Haus erhält keine zweite Chance, um einen ersten Eindruck zu hinterlassen. Schäbige Büsche und ein unebener Rasen lassen die Menschen davon ausgehen, dass das Innere Ihres Hauses genauso schlecht aussieht wie das Äußere.

"Halten Sie die Verbesserungen auf Augenhöhe mit den anderen Häusern in Ihrer Nachbarschaft", sagt Pam O'Connor, Präsidentin von RELO / Leading Real Estate-Unternehmen der Welt. Ein RELO-Kunde in Atlanta verwandelte seinen großen Hinterhof in ein Fußballfeld. "Als er das Haus verkauft hat, hat der Eigentümer seine Investition nicht zurückgezahlt, weil sich die neuen Eigentümer nicht für seine Landschaftsgestaltung entschieden haben", sagt sie.

Halten Sie sich an die Grundlagen. Verwachsene Stauden kürzen oder ersetzen, bunte Blumen pflanzen, um die besten Eigenschaften Ihres Hauses hervorzuheben, und bei Bedarf eine neue Eingangstür, ein Garagentor und einen Briefkasten installieren.

Abgeschirmter Raum
$
Wenn Sie ein Deck, eine Veranda oder einen Carport in einen Wintergarten oder eine abgeschirmte Terrasse verwandeln, entsteht ein großartiger Raum für Unterhaltung, der jedoch nicht zu mehr Eigenständigkeit führt. Tatsächlich kann man diese zusätzlichen Flächen nicht einmal als Teil des Hauses zählen, wenn sie nicht das ganze Jahr über isoliert, beheizt und gekühlt werden, sagt Immobilienmaklerin Nancy Jones, Agentin bei Hunt Real Estate ERA, Williamsville, NY.

"Ein schöner Sonnenraum-Zusatz zu einem großartigen Haus in einer sehr gut verkaufbaren Nachbarschaft könnte einen gewissen Mehrwert schaffen", fügt sie hinzu. "In anderen Bereichen ist es nur mehr Platz und Sie werden nicht viel mehr für den Verkauf Ihres Eigenheims gewinnen."

Deluxe Küche
$$
Haben individuelle Küchenschränke, eingebaute Wärmeschubladen und professionelle Geräte Ihren Namen genannt? Sagen Sie ihnen, sie sollen jemanden anrufen.

Halten Sie sich fern von professionellen Geräten und Arbeitsplatten aus Stein, es sei denn, Sie befinden sich in einer sehr hochwertigen Nachbarschaft. Ein durchschnittlicher Küchenumbau der gehobenen Klasse kostet landesweit fast 82.000 US-Dollar und bringt beim Wiederverkauf nur rund 70.000 US-Dollar zurück, so die National Association of Home Builders.

Die typische Daumenregel lautet, nicht mehr als 15 Prozent des Wertes des Hauses für die Küche auszugeben, aber diese Zahl beinhaltet die Kosten des Auftragnehmers und gilt nicht für jedes Haus. "Sie müssen vorsichtig sein, da einige Märkte nicht 10 bis 15% des Wertes des Hauses aushalten", warnt der Immobilienmakler Mark Riley von der Mark P. Riley Luxury Real Estate Group in Sarasota, Florida Verwenden Sie 10 Prozent eines 250.000 US-Dollar-Hauses, das ist eine schöne, aber keine High-End-Küche. "

Tapete
$
Denken Sie daran, Tapeten überall in Ihrem Zuhause aufzustellen? Seien Sie bereit, Ihre Tapeten im Tapetenladen zu bezahlen, und wieder, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Bei so vielen Mustern, aus denen Sie wählen können, ist die Chance, dass ein Eigenheimkäufer Ihren genauen Tapetengeschmack hat, gering. Wenn Sie sich in einem Immobilienmarkt befinden, auf dem die Preise nachgeben und die Verkaufszeiten steigen, kann Tapete Ihre Bemühungen zur Schaffung von Eigenkapital sabotieren. Beseitigen Sie es also, bevor Sie verkaufen.

"Auf diesem Markt habe ich gesehen, dass Verkäufer dem Käufer ein paar tausend Dollar gutschreiben mussten, um die Kosten für das Entfernen von Tapeten und Wandbehandlungen zu decken", sagt Susan Huerta, Agentin bei Long & Foster Real Estate, Clarksville, Maryland.

Innenministerium
$$
Wenn Sie von zu Hause aus arbeiten, kann die Umwandlung eines Schlafzimmers in ein Büro zu Hause eine Notwendigkeit sein. Gemessen an der Umfrage "Cost vs. Value" der National Association of Home Builder (National Association of Home Builder) werden Sie jedoch keinen Mehrwert für Ihr Zuhause schaffen, indem Sie individuelle Gehäuse installieren, einen Laminat-Desktop und Kabel für Telekommunikationsgeräte hinzufügen.

Der durchschnittliche Umbau des Home-Office kostet landesweit 13.143 US-Dollar und beim Wiederverkauf 9.569 US-Dollar, was 72,8 Prozent entspricht. Wenn Sie den Verlust jedoch auf die 260 Arbeitstage pro Jahr aufteilen, die Sie in diesem Heimbüro verbringen, sind es nur etwa 13,75 USD pro Tag - weniger, wenn Sie das Haus länger als ein Jahr behalten.

Garage zum Familienzimmer
$
Wenn Sie eine Garage in ein Familienzimmer umwandeln, kann es zu Fehlschlägen kommen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten. "Ich hatte Kunden, die Häuser ablehnen, die gute Angebote darstellen und ansonsten perfekt für sie sind, weil sie nur eine Ein-Auto-Garage hatten", sagt Susan Huerta, eine Grundstücksmaklerin bei Long & Foster Real Estate, Clarksville, Maryland. "Die Leute wollen jetzt Garagen mit drei Autos, daher kann ein Haus, in dem die Garage umgebaut wurde, ein harter Verkauf sein."

Wenn Sie einen Umbau durchführen, ziehen Sie unbedingt die entsprechenden Baugenehmigungen vor. "Es ist bekannt, dass Käufer sich zurückziehen, wenn keine Umformungen mit Code vorgenommen werden", warnt Lynn Anderson von ZipRealty, East Bay, Kalifornien.

Das einzige Mal, dass eine Garagenumwandlung für zukünftige Erträge sinnvoll ist, wenn Sie Raum für den Bau einer freistehenden Garage haben, fügt Mark P. Riley von der Mark P. Riley Luxus-Immobiliengruppe, Sarasota, Florida, hinzu.

-Dona DeZube, Serienreparatorin und freie Schriftstellerin, lebt in Clarksville, Md.